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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 관악구 신림동 725-12

도로명주소: 서울특별시 관악구 난곡로35길 10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 725-12
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 난곡로35길 10
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 187㎡(56.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.9억원 · ㎡당 634만원 · 평당 2,095만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 634만원 | 2,095만원 |
| 2025 | 618만원 | 2,042만원 |
| 2024 | 603만원 | 1,994만원 |
| 2023 | 600만원 | 1,983만원 |
| 2022 | 637만원 | 2,106만원 |
| 2021 | 609만원 | 2,012만원 |
| 2020 | 571만원 | 1,888만원 |
| 2019 | 542만원 | 1,792만원 |
| 2018 | 487만원 | 1,610만원 |
| 2017 | 456만원 | 1,507만원 |
| 2016 | 438만원 | 1,448만원 |
| 2015 | 420만원 | 1,388만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 난곡생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 330% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률 2배이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 20m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 408.9㎡(123.7평)
- **준공일**: 1989년 08월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 128.8㎡(39평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.3㎡(28.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 93.3㎡(28.2평) | 기타공공시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 93.3㎡(28.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-725-12-1nQ1bcQm7AU