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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 청암두산위브센티움 (서울특별시 관악구 신림동 86-3)

도로명주소: 서울특별시 관악구 신림로 318

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 관악구 신림동 86-3
- **도로명주소**: 서울특별시 관악구 신림로 318
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,498㎡(453.1평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 251억원 · ㎡당 1,675만원 · 평당 5,537만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,675만원 | 5,537만원 |
| 2025 | 1,631만원 | 5,391만원 |
| 2024 | 1,591만원 | 5,260만원 |
| 2023 | 1,589만원 | 5,253만원 |
| 2022 | 1,694만원 | 5,600만원 |
| 2021 | 1,594만원 | 5,269만원 |
| 2020 | 1,546만원 | 5,111만원 |
| 2019 | 1,546만원 | 5,111만원 |
| 2018 | 1,063만원 | 3,514만원 |
| 2017 | 985만원 | 3,257만원 |
| 2016 | 971만원 | 3,211만원 |
| 2015 | 930만원 | 3,074만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 가로구역별 최고높이 제한지역

## 건축물대장

### 청암두산위브센티움

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,659.3㎡(501.9평)
- **건폐율**: 56.3%
- **연면적**: 36,069.2㎡(10,910.9평)
- **용적률**: 754%
- **준공일**: 2005년 07월 08일
- **지상/지하**: 지상22층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 113.2㎡(34.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 115.8㎡(35평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,011.2㎡(608.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 119.2㎡(36.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,319.8㎡(701.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,396.3㎡(724.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 42.7㎡(12.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,384.6㎡(721.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 54.4㎡(16.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 54.4㎡(16.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 2,384.6㎡(721.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,172.1㎡(354.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 696㎡(210.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,443.4㎡(436.6평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.9㎡(20.9평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 143㎡(43.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 165㎡(49.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 169.7㎡(51.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 403.2㎡(122평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 916.6㎡(277.3평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 277.4㎡(83.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 127㎡(38.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 351.3㎡(106.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 887.3㎡(268.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,516㎡(458.6평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 127㎡(38.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,424.6㎡(430.9평) | 병원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 218.5㎡(66.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 165.9㎡(50.2평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 127㎡(38.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,350.2㎡(408.4평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 54㎡(16.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,589.1㎡(480.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 108.1㎡(32.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 165.1㎡(49.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 831.9㎡(251.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 638.7㎡(193.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 507㎡(153.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 507㎡(153.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 434.8㎡(131.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 112.1㎡(33.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [관악구](https://buildingshopai.com/llms/area/11620) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11620
- [신림동](https://buildingshopai.com/llms/area/1162010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1162010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%80%EC%95%85%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EB%A6%BC%EB%8F%99-86-3-1nQ1bcPVjgf