---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-114-1kQwPw1s092"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-114-1kQwPw1s092"
land_id: "1121510400101140000"
address_jibun: "서울특별시 광진구 광장동 114"
address_road: "서울특별시 광진구 아차산로78길 44"
building_name: "크레스코빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "광장동"
latitude: 37.55070903263798
longitude: 127.10984628460383
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 크레스코빌딩 (서울특별시 광진구 광장동 114)

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로78길 44

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 광장동 114
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로78길 44
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,493.8㎡(754.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 183억원 · ㎡당 733만원 · 평당 2,424만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 733만원 | 2,424만원 |
| 2025 | 706만원 | 2,333만원 |
| 2024 | 685만원 | 2,265만원 |
| 2023 | 685만원 | 2,265만원 |
| 2022 | 729만원 | 2,408만원 |
| 2021 | 667만원 | 2,203만원 |
| 2020 | 620만원 | 2,050만원 |
| 2019 | 610만원 | 2,017만원 |
| 2018 | 599만원 | 1,980만원 |
| 2017 | 585만원 | 1,934만원 |
| 2016 | 565만원 | 1,868만원 |
| 2015 | 553만원 | 1,828만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 비행안전제3구역(전술), 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 크레스코빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,457.8㎡(441평)
- **건폐율**: 29.7%
- **연면적**: 29,895.4㎡(9,043.3평)
- **용적률**: 270%
- **준공일**: 1992년 02월 06일
- **지상/지하**: 지상11층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 412.2㎡(124.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 26.5㎡(8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 644.3㎡(194.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 522.2㎡(158평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 179.8㎡(54.4평) | 탁구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 635.6㎡(192.3평) | 볼링장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 67.5㎡(20.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 427㎡(129.2평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 96.8㎡(29.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 500.5㎡(151.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 485.5㎡(146.9평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 53.9㎡(16.3평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 110.7㎡(33.5평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 219.1㎡(66.3평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 685.8㎡(207.4평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 160.7㎡(48.6평) | 에어로빅장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 229.3㎡(69.4평) | 테니스장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 654.9㎡(198.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 134.4㎡(40.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 47.1㎡(14.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 86.1㎡(26평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 25.6㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 26.5㎡(8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 65.4㎡(19.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,484.8㎡(751.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 148.6㎡(45평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,566.6㎡(776.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 62.1㎡(18.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 17.1㎡(5.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 41㎡(12.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 86.1㎡(26평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 105㎡(31.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 140.6㎡(42.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 41.5㎡(12.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 25.6㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 193.2㎡(58.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 151.5㎡(45.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 25.8㎡(7.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 1,444.2㎡(436.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 110.3㎡(33.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 235.6㎡(71.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 59㎡(17.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 763.8㎡(231.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 25.6㎡(7.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 64㎡(19.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 96.2㎡(29.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 1,032㎡(312.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하6층 | 226.7㎡(68.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.3㎡(1.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75.6㎡(22.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 341.3㎡(103.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.2㎡(13.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.8㎡(24.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.9㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.5㎡(6.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 706.7㎡(213.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.9㎡(8.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.6㎡(2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.6㎡(1.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3.8㎡(1.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.3㎡(15.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.1㎡(1.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.1㎡(13.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.4㎡(7.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 133.6㎡(40.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,193.9㎡(361.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 119.1㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 11.2㎡(3.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 119.1㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,181.6㎡(357.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 145.9㎡(44.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 11.2㎡(3.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 145.9㎡(44.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,181.6㎡(357.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 119.1㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 145.9㎡(44.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,181.6㎡(357.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 119.1㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 119.1㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 145.9㎡(44.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,181.6㎡(357.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 145.9㎡(44.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 119.1㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,181.6㎡(357.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 793.6㎡(240.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 119.1㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 129.1㎡(39.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 793.6㎡(240.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 119.1㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 129.1㎡(39.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 119.1㎡(36평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 712.6㎡(215.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 127.4㎡(38.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 49㎡(14.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [광장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-114-1kQwPw1s092