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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 워커힐 팰리스 (서울특별시 광진구 광장동 125)

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로78길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 광장동 125
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로78길 18
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,403.9㎡(424.7평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 108억원 · ㎡당 770만원 · 평당 2,545만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 770만원 | 2,545만원 |
| 2025 | 741만원 | 2,449만원 |
| 2024 | 719만원 | 2,378만원 |
| 2023 | 719만원 | 2,378만원 |
| 2022 | 765만원 | 2,529만원 |
| 2021 | 700만원 | 2,313만원 |
| 2020 | 651만원 | 2,152만원 |
| 2019 | 641만원 | 2,117만원 |
| 2018 | 629만원 | 2,079만원 |
| 2017 | 614만원 | 2,030만원 |
| 2016 | 593만원 | 1,961만원 |
| 2015 | 581만원 | 1,919만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 주차장, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 워커힐 팰리스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 716.3㎡(216.7평)
- **건폐율**: 51%
- **연면적**: 8,555.7㎡(2,588.1평)
- **용적률**: 456%
- **준공일**: 2005년 09월 12일
- **지상/지하**: 지상12층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,004.9㎡(304평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 980.8㎡(296.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 166.7㎡(50.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.5㎡(4.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.5㎡(3.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.9㎡(19.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.5㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 662.5㎡(200.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 648.3㎡(196.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 648.3㎡(196.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 648.3㎡(196.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 648.3㎡(196.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 648.3㎡(196.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 648.3㎡(196.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 624.1㎡(188.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 369.8㎡(111.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 369.8㎡(111.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 369.8㎡(111.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 55.4㎡(16.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 55.4㎡(16.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 519.3㎡(157.1평)
- **건폐율**: 37%
- **연면적**: 530.7㎡(160.5평)
- **용적률**: 35.4%
- **준공일**: 1993년 08월 18일
- **지상/지하**: 지상1층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 33.9㎡(10.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 496.8㎡(150.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [광장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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