---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-244-28-1kQwPw1xsle"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-244-28-1kQwPw1xsle"
land_id: "1121510400102440028"
address_jibun: "서울특별시 광진구 광장동 244-28"
address_road: "서울특별시 광진구 천호대로 805"
building_name: "석원빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "광장동"
latitude: 37.5457430162134
longitude: 127.1032683427318
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 석원빌딩 (서울특별시 광진구 광장동 244-28)

도로명주소: 서울특별시 광진구 천호대로 805

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 광장동 244-28
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 천호대로 805
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 364㎡(110.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 28.1억원 · ㎡당 772만원 · 평당 2,552만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 772만원 | 2,552만원 |
| 2025 | 745만원 | 2,462만원 |
| 2024 | 718만원 | 2,373만원 |
| 2023 | 711만원 | 2,350만원 |
| 2022 | 754만원 | 2,493만원 |
| 2021 | 695만원 | 2,296만원 |
| 2020 | 651만원 | 2,152만원 |
| 2019 | 601만원 | 1,987만원 |
| 2018 | 586만원 | 1,937만원 |
| 2017 | 580만원 | 1,917만원 |
| 2016 | 563만원 | 1,861만원 |
| 2015 | 553만원 | 1,828만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 광나루역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%(고시참고)
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배(고시참고)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 40m(권장용도 준수시 50m)

## 건축물대장

### 석원빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 176.9㎡(53.5평)
- **건폐율**: 48.6%
- **연면적**: 999.2㎡(302.3평)
- **용적률**: 213%
- **준공일**: 2007년 10월 15일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 225.5㎡(68.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.8㎡(50.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 170.2㎡(51.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 150.8㎡(45.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 123.7㎡(37.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 97.5㎡(29.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 64.8㎡(19.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 21.8㎡(6.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [광장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-244-28-1kQwPw1xsle