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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 광장동 245-16

도로명주소: 서울특별시 광진구 천호대로141길 10-11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 광장동 245-16
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 천호대로141길 10-11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 204㎡(61.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.0억원 · ㎡당 639만원 · 평당 2,112만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 639만원 | 2,112만원 |
| 2025 | 614만원 | 2,028만원 |
| 2024 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2023 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2022 | 627만원 | 2,071만원 |
| 2021 | 569만원 | 1,881만원 |
| 2020 | 520만원 | 1,718만원 |
| 2019 | 486만원 | 1,607만원 |
| 2018 | 454만원 | 1,501만원 |
| 2017 | 425만원 | 1,405만원 |
| 2016 | 406만원 | 1,342만원 |
| 2015 | 395만원 | 1,306만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 광나루역 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250%(고시참고)
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배(고시참고)
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 25m(권장용도 준수시 30m)

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 101.6㎡(30.7평)
- **건폐율**: 49.8%
- **연면적**: 453.6㎡(137.2평)
- **용적률**: 222%
- **준공일**: 2015년 07월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 98.7㎡(29.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 101.6㎡(30.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 101.6㎡(30.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 82㎡(24.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 69.6㎡(21.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 9.2㎡(2.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [광장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-245-16-1kQwPw1xuWk