---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-288-16-1kQwPw1ziNO"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-288-16-1kQwPw1ziNO"
land_id: "1121510400102880016"
address_jibun: "서울특별시 광진구 광장동 288-16"
address_road: "서울특별시 광진구 광장로 64-1"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "광장동"
latitude: 37.54726077186494
longitude: 127.10434546576754
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 광진구 광장동 288-16

도로명주소: 서울특별시 광진구 광장로 64-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 광장동 288-16
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 광장로 64-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 105㎡(31.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.6억원 · ㎡당 632만원 · 평당 2,088만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 632만원 | 2,088만원 |
| 2025 | 608만원 | 2,009만원 |
| 2024 | 591만원 | 1,952만원 |
| 2023 | 584만원 | 1,930만원 |
| 2022 | 620만원 | 2,050만원 |
| 2021 | 562만원 | 1,858만원 |
| 2020 | 517만원 | 1,709만원 |
| 2019 | 496만원 | 1,638만원 |
| 2018 | 480만원 | 1,587만원 |
| 2017 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2016 | 467만원 | 1,544만원 |
| 2015 | 464만원 | 1,534만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 비행안전제3구역(전술), 중점경관관리구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 광장동287-2번지일대 지구단위계획구
- **최대 용적률**: 200% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 12층 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 64.1㎡(19.4평)
- **연면적**: 198.7㎡(60.1평)
- **준공일**: 1982년 09월 23일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 6.3㎡(1.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.1㎡(19.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 64.1㎡(19.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 64.1㎡(19.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [광장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-288-16-1kQwPw1ziNO