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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 인성하이텍빌딩 (서울특별시 광진구 광장동 344)

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 627

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 광장동 344
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 627
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,906㎡(576.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 141억원 · ㎡당 740만원 · 평당 2,447만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 740만원 | 2,447만원 |
| 2025 | 714만원 | 2,361만원 |
| 2024 | 688만원 | 2,275만원 |
| 2023 | 682만원 | 2,254만원 |
| 2022 | 723만원 | 2,390만원 |
| 2021 | 664만원 | 2,193만원 |
| 2020 | 594만원 | 1,965만원 |
| 2019 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2018 | 552만원 | 1,824만원 |
| 2017 | 537만원 | 1,774만원 |
| 2016 | 514만원 | 1,698만원 |
| 2015 | 504만원 | 1,667만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선
- **접함**: 정비구역기타

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 761.3㎡(230.3평)
- **건폐율**: 36.7%
- **연면적**: 10,541.2㎡(3,188.7평)
- **용적률**: 259%
- **준공일**: 1993년 01월 21일
- **지상/지하**: 지상8층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 593.3㎡(179.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 139.1㎡(42.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 20.3㎡(6.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 18.9㎡(5.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 273.1㎡(82.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 339.5㎡(102.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 93㎡(28.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 103.1㎡(31.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 108.8㎡(32.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 32.4㎡(9.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,293.5㎡(391.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 118.1㎡(35.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 64㎡(19.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 610.4㎡(184.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 254.9㎡(77.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 624.1㎡(188.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 357.2㎡(108.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 32.7㎡(9.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 82.2㎡(24.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 87.3㎡(26.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.7㎡(8.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 160.9㎡(48.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130.1㎡(39.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 중1층 | 49.9㎡(15.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 301.1㎡(91.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 78.3㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.3㎡(37.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 440㎡(133.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 78.3㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 565.3㎡(171평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 78.3㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 565.3㎡(171평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 78.3㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 565.3㎡(171평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 565.3㎡(171평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 78.3㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 60.8㎡(18.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 26.1㎡(7.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 78.3㎡(23.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 565.3㎡(171평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 68.4㎡(20.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 73.5㎡(22.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [광장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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