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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대한제지(주) 사옥 (서울특별시 광진구 광장동 445-5)

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 563

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 광장동 445-5
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 563
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,986㎡(600.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 151억원 · ㎡당 760만원 · 평당 2,511만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 760만원 | 2,511만원 |
| 2025 | 729만원 | 2,410만원 |
| 2024 | 698만원 | 2,307만원 |
| 2023 | 686만원 | 2,267만원 |
| 2022 | 728만원 | 2,408만원 |
| 2021 | 649만원 | 2,144만원 |
| 2020 | 597만원 | 1,973만원 |
| 2019 | 560만원 | 1,852만원 |
| 2018 | 552만원 | 1,823만원 |
| 2017 | 539만원 | 1,781만원 |
| 2016 | 519만원 | 1,714만원 |
| 2015 | 509만원 | 1,684만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 비행안전제3구역(전술), 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 광장동 445-5

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,073.6㎡(324.8평)
- **건폐율**: 32%
- **연면적**: 19,420.6㎡(5,874.7평)
- **용적률**: 300%
- **준공일**: 2006년 06월 26일
- **지상/지하**: 지상10층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 268.9㎡(81.3평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 646.4㎡(195.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,261.1㎡(381.5평) | 체력단련장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 494.2㎡(149.5평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,153.3㎡(651.4평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,151.5㎡(650.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,317.9㎡(398.7평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,092.8㎡(330.6평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 506.8㎡(153.3평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,058.6㎡(320.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,058.6㎡(320.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 859.9㎡(260.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 198.7㎡(60.1평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 217.9㎡(65.9평) | 치과의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 840.7㎡(254.3평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 593.3㎡(179.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 465.3㎡(140.8평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,058.6㎡(320.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,058.6㎡(320.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,058.6㎡(320.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,058.6㎡(320.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 89.9㎡(27.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [광장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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