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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광장동 이노빌 오피스텔 (서울특별시 광진구 광장동 530-7)

도로명주소: 서울특별시 광진구 광나루로 585

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 광장동 530-7
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 광나루로 585
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,668㎡(504.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 133억원 · ㎡당 800만원 · 평당 2,645만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2025 | 759만원 | 2,507만원 |
| 2024 | 702만원 | 2,322만원 |
| 2023 | 675만원 | 2,233만원 |
| 2022 | 698만원 | 2,309만원 |
| 2021 | 582만원 | 1,924만원 |
| 2020 | 485만원 | 1,603만원 |
| 2019 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2018 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2017 | 475만원 | 1,570만원 |
| 2016 | 460만원 | 1,521만원 |
| 2015 | 458만원 | 1,514만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **저촉**: 자연경관지구
- **접함**: 수도공급설비

### 기타 법률

- **포함**: 공장설립제한지역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 광장동 이노빌 오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 469㎡(141.9평)
- **건폐율**: 28.1%
- **연면적**: 6,269.2㎡(1,896.4평)
- **용적률**: 270%
- **준공일**: 2005년 02월 17일
- **지상/지하**: 지상10층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 112.3㎡(34평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 9.4㎡(2.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 98㎡(29.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 706.6㎡(213.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 775.4㎡(234.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 28.1㎡(8.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 33.8㎡(10.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 450.6㎡(136.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 48.4㎡(14.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 34.6㎡(10.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [광장동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510400) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510400

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B4%91%EC%9E%A5%EB%8F%99-530-7-1kQwPw1JslV