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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 정립회관 (서울특별시 광진구 구의동 16-3)

도로명주소: 서울특별시 광진구 워커힐로 93

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 16-3
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 워커힐로 93
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 5,725㎡(1,731.8평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 168억원 · ㎡당 294만원 · 평당 971만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1400~1500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 294만원 | 971만원 |
| 2025 | 285만원 | 941만원 |
| 2024 | 285만원 | 941만원 |
| 2023 | 273만원 | 902만원 |
| 2022 | 276만원 | 913만원 |
| 2021 | 242만원 | 801만원 |
| 2020 | 218만원 | 721만원 |
| 2019 | 188만원 | 620만원 |
| 2018 | 172만원 | 568만원 |
| 2017 | 164만원 | 542만원 |
| 2016 | 160만원 | 529만원 |
| 2015 | 153만원 | 506만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제1종일반주거지역, 사회복지시설
- **접함**: 자연녹지지역, 도로, 도시자연공원구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 공장설립제한지역
- **접함**: 국가지정문화유산구역, 준보전산지, 공익용산지, 비오톱1등급

## 건축물대장

### 작업장

- **동이름**: 작업장
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 1,907.3㎡(576.9평)
- **건폐율**: 6.3%
- **연면적**: 7,313.1㎡(2,212.2평)
- **용적률**: 18.2%
- **준공일**: 1997년 09월 22일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,063.7㎡(321.8평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 736㎡(222.6평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 207㎡(62.6평) | 사회복지시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 1,700.3㎡(514.3평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 266.5㎡(80.6평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 184.4㎡(55.8평) | 사회복지시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,302.3㎡(393.9평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 926.5㎡(280.3평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 926.5㎡(280.3평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 194.5㎡(58.8평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |

### 교육관

- **동이름**: 교육관
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 2,899.7㎡(877.1평)
- **건폐율**: 9.6%
- **연면적**: 5,038.5㎡(1,524.1평)
- **용적률**: 16.6%
- **준공일**: 2012년 12월 28일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 834.6㎡(252.5평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,192㎡(360.6평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,566.5㎡(473.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,445.4㎡(437.2평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 97㎡(29.3평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### 체육관

- **동이름**: 체육관
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 1,455.4㎡(440.3평)
- **건폐율**: 4.8%
- **연면적**: 4,227.8㎡(1,278.9평)
- **준공일**: 1980년 07월 01일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 680.8㎡(205.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,387.6㎡(419.8평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.3㎡(2.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 408.9㎡(123.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,245.3㎡(376.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 476.9㎡(144.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑0층 | 78.8㎡(23.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 노인복지전문요양원

- **동이름**: 노인복지전문요양원
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 1,565㎡(473.4평)
- **건폐율**: 5.2%
- **연면적**: 3,597.6㎡(1,088.3평)
- **용적률**: 11.9%
- **준공일**: 2011년 10월 07일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 204.1㎡(61.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 752.3㎡(227.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,369㎡(414.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,272.3㎡(384.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### 수영장

- **동이름**: 수영장
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,559.8㎡(471.8평)
- **건폐율**: 5.1%
- **연면적**: 3,375.4㎡(1,021.1평)
- **용적률**: 11.1%
- **준공일**: 2006년 07월 14일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 118.2㎡(35.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 252.3㎡(76.3평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 734.2㎡(222.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 518.1㎡(156.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,490.4㎡(450.9평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 380.3㎡(115.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 107.3㎡(32.5평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |

### 경비실

- **동이름**: 경비실
- **주용도**: 운동시설
- **연면적**: 20.1㎡(6.1평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 20.1㎡(6.1평) | 기타 운동시설 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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