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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 구의동 199-8

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 480

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 199-8
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 480
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 991.7㎡(300평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 109억원 · ㎡당 1,096만원 · 평당 3,623만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,096만원 | 3,623만원 |
| 2025 | 1,011만원 | 3,342만원 |
| 2024 | 951만원 | 3,145만원 |
| 2023 | 897만원 | 2,966만원 |
| 2022 | 943만원 | 3,119만원 |
| 2021 | 861만원 | 2,846만원 |
| 2020 | 829만원 | 2,740만원 |
| 2019 | 750만원 | 2,479만원 |
| 2018 | 716만원 | 2,367만원 |
| 2017 | 685만원 | 2,265만원 |
| 2016 | 669만원 | 2,211만원 |
| 2015 | 653만원 | 2,160만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 563.6㎡(170.5평)
- **건폐율**: 56.8%
- **연면적**: 5,251.6㎡(1,588.6평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2017년 11월 22일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 64.3㎡(19.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 527.3㎡(159.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 165.7㎡(50.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 528.8㎡(159.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 11.9㎡(3.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.7㎡(10.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 54.1㎡(16.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.9㎡(17.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.3㎡(44.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.6㎡(8.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 135.6㎡(41평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16㎡(4.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 173.4㎡(52.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 199.3㎡(60.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16㎡(4.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 173.4㎡(52.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 199.3㎡(60.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 135.6㎡(41평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 460.9㎡(139.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 463.2㎡(140.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 449.6㎡(136평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 476.7㎡(144.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 463.1㎡(140.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 269.3㎡(81.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-199-8-1kQwNKRVL72