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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 구의동 214-6

도로명주소: 서울특별시 광진구 구의강변로 86

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 214-6
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 구의강변로 86
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 436.4㎡(132평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 38.9억원 · ㎡당 892만원 · 평당 2,948만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 892만원 | 2,948만원 |
| 2025 | 848만원 | 2,804만원 |
| 2024 | 818만원 | 2,703만원 |
| 2023 | 750만원 | 2,480만원 |
| 2022 | 793만원 | 2,622만원 |
| 2021 | 664만원 | 2,194만원 |
| 2020 | 600만원 | 1,985만원 |
| 2019 | 577만원 | 1,907만원 |
| 2018 | 563만원 | 1,861만원 |
| 2017 | 543만원 | 1,794만원 |
| 2016 | 518만원 | 1,711만원 |
| 2015 | 506만원 | 1,673만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 중점경관관리구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 554.2㎡(167.6평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 5,107.3㎡(1,544.9평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2011년 10월 12일
- **지상/지하**: 지상6층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 759.9㎡(229.9평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 811.1㎡(245.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 696.4㎡(210.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 498.4㎡(150.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.5㎡(15평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 470.7㎡(142.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 455.3㎡(137.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 455.3㎡(137.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 455.3㎡(137.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 348.7㎡(105.5평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 106.7㎡(32.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-214-6-1kQwNKRWo8m