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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 다다빌딩 (서울특별시 광진구 구의동 218-1)

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 458

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 218-1
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 458
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 224.1㎡(67.8평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.7억원 · ㎡당 880만원 · 평당 2,908만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 880만원 | 2,908만원 |
| 2025 | 814만원 | 2,692만원 |
| 2024 | 783만원 | 2,590만원 |
| 2023 | 774만원 | 2,559만원 |
| 2022 | 794만원 | 2,626만원 |
| 2021 | 653만원 | 2,159만원 |
| 2020 | 606만원 | 2,004만원 |
| 2019 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2018 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2017 | 527만원 | 1,742만원 |
| 2016 | 513만원 | 1,697만원 |
| 2015 | 501만원 | 1,658만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 다다빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 134.2㎡(40.6평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 699.4㎡(211.6평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 1993년 09월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 108.8㎡(32.9평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33.5㎡(10.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95㎡(28.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 60.1㎡(18.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 74.1㎡(22.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 125.7㎡(38평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 121.4㎡(36.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 80.8㎡(24.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 10.3㎡(3.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-218-1-1kQwNKRWyxr