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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 와이엔 오피스텔 (서울특별시 광진구 구의동 218-15)

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 444

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 218-15
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 444
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 623.2㎡(188.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 54.2억원 · ㎡당 870만원 · 평당 2,876만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 870만원 | 2,876만원 |
| 2025 | 806만원 | 2,663만원 |
| 2024 | 775만원 | 2,562만원 |
| 2023 | 766만원 | 2,531만원 |
| 2022 | 786만원 | 2,597만원 |
| 2021 | 646만원 | 2,136만원 |
| 2020 | 600만원 | 1,982만원 |
| 2019 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2018 | 545만원 | 1,802만원 |
| 2017 | 521만원 | 1,724만원 |
| 2016 | 508만원 | 1,678만원 |
| 2015 | 496만원 | 1,639만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 와이엔 오피스텔

- **동이름**: 와이엔 오피스텔
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 413.7㎡(125.1평)
- **건폐율**: 53.8%
- **연면적**: 2,897.7㎡(876.6평)
- **용적률**: 299%
- **준공일**: 2003년 06월 03일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 444.2㎡(134.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 49.3㎡(14.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 40.3㎡(12.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 282.7㎡(85.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 63.2㎡(19.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 303.2㎡(91.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 303.2㎡(91.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 303.2㎡(91.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 303.2㎡(91.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 303.2㎡(91.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 303.2㎡(91.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 199.2㎡(60.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 29.7㎡(9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 29.8㎡(9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-218-15-1kQwNKRWyxF