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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 구의동 243-13

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 417

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 243-13
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 417
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 348.6㎡(105.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 59.8억원 · ㎡당 1,714만원 · 평당 5,666만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 400~450억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,714만원 | 5,666만원 |
| 2025 | 1,577만원 | 5,213만원 |
| 2024 | 1,512만원 | 4,998만원 |
| 2023 | 1,402만원 | 4,635만원 |
| 2022 | 1,202만원 | 3,974만원 |
| 2021 | 1,059만원 | 3,501만원 |
| 2020 | 977만원 | 3,230만원 |
| 2019 | 960만원 | 3,172만원 |
| 2018 | 916만원 | 3,027만원 |
| 2017 | 877만원 | 2,899만원 |
| 2016 | 854만원 | 2,822만원 |
| 2015 | 834만원 | 2,757만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 재정비촉진지구, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구의지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70m 이하

## 건축물대장

### 리버 비스타 구의

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 329.6㎡(99.7평)
- **건폐율**: 57.8%
- **연면적**: 4,343.9㎡(1,314평)
- **용적률**: 665%
- **준공일**: 2019년 05월 16일
- **지상/지하**: 지상17층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 43.1㎡(13평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 316.8㎡(95.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 183.8㎡(55.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.1㎡(3.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.5㎡(15.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.2㎡(15.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.1㎡(4.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 118㎡(35.7평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 224㎡(67.8평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16.1㎡(4.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 2.3㎡(0.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 213.9㎡(64.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 220㎡(66.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 220㎡(66.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 220㎡(66.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 220㎡(66.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 220㎡(66.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 220㎡(66.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 220㎡(66.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 220㎡(66.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 267.8㎡(81평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 267.8㎡(81평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 267.8㎡(81평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 267.8㎡(81평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 267.8㎡(81평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 16㎡(4.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-243-13-1kQwNKRXBzT