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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 구의동 252-95

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 252-95
- **토지면적**: 439㎡(132.8평)
- **공시지가**: 총액 59.8억원 · ㎡당 1,362만원 · 평당 4,502만원 (2024년 기준)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2024 | 1,362만원 | 4,502만원 |
| 2023 | 1,076만원 | 3,557만원 |
| 2022 | 1,135만원 | 3,752만원 |
| 2021 | 1,035만원 | 3,422만원 |
| 2020 | 955만원 | 3,157만원 |
| 2019 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2018 | 868만원 | 2,869만원 |
| 2017 | 830만원 | 2,744만원 |
| 2016 | 811만원 | 2,681만원 |
| 2015 | 793만원 | 2,621만원 |
| 2014 | 766만원 | 2,532만원 |
| 2013 | 742만원 | 2,453만원 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-252-95-1kQwNKRXZ0P