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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대영아파트 (서울특별시 광진구 구의동 254-41)

도로명주소: 서울특별시 광진구 자양로 159

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 254-41
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 자양로 159
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 598.8㎡(181.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 56.4억원 · ㎡당 942만원 · 평당 3,115만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 942만원 | 3,115만원 |
| 2025 | 874만원 | 2,889만원 |
| 2024 | 847만원 | 2,798만원 |
| 2023 | 840만원 | 2,776만원 |
| 2022 | 883만원 | 2,920만원 |
| 2021 | 799만원 | 2,642만원 |
| 2020 | 739만원 | 2,443만원 |
| 2019 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2018 | 655만원 | 2,165만원 |
| 2017 | 627만원 | 2,073만원 |
| 2016 | 611만원 | 2,019만원 |
| 2015 | 597만원 | 1,975만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준주거지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 상대보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구의사거리 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 70m 이하

## 건축물대장

### 대영아파트(헤스티아2동)

- **동이름**: 대영아파트(헤스티아2동)
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 320.1㎡(96.8평)
- **건폐율**: 55%
- **연면적**: 3,241.7㎡(980.6평)
- **용적률**: 329%
- **준공일**: 2004년 08월 07일
- **지상/지하**: 지상7층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 86.4㎡(26.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 118.7㎡(35.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 237.7㎡(71.9평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 442.8㎡(133.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 60.7㎡(18.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 382.1㎡(115.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 203.1㎡(61.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 287.3㎡(86.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 287.3㎡(86.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 287.3㎡(86.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 287.3㎡(86.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 287.3㎡(86.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 273.5㎡(82.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-254-41-1kQwNKRY4cx