---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-546-4-1kQwNKSajOI"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-546-4-1kQwNKSajOI"
land_id: "1121510300105460004"
address_jibun: "서울특별시 광진구 구의동 546-4"
address_road: "서울특별시 광진구 광나루로56길 85"
building_name: "테크노-마트21"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "구의동"
latitude: 37.53569972179661
longitude: 127.09576477877164
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 테크노-마트21 (서울특별시 광진구 구의동 546-4)

도로명주소: 서울특별시 광진구 광나루로56길 85

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 546-4
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 광나루로56길 85
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 25,260.3㎡(7,641.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 2,741억원 · ㎡당 1,085만원 · 평당 3,587만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 7300~7400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,085만원 | 3,587만원 |
| 2025 | 1,085만원 | 3,587만원 |
| 2024 | 1,085만원 | 3,587만원 |
| 2023 | 1,044만원 | 3,451만원 |
| 2022 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2021 | 1,028만원 | 3,398만원 |
| 2020 | 949만원 | 3,137만원 |
| 2019 | 865만원 | 2,860만원 |
| 2018 | 802만원 | 2,650만원 |
| 2017 | 762만원 | 2,519만원 |
| 2016 | 762만원 | 2,519만원 |
| 2015 | 740만원 | 2,446만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역
- **저촉**: 전기공급설비, 지하도로
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 지하도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 강변테크노마트

- **동이름**: 강변테크노마트
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 13,319.8㎡(4,029.2평)
- **건폐율**: 52.7%
- **연면적**: 259,730.9㎡(78,568.2평)
- **용적률**: 580%
- **준공일**: 1998년 08월 18일
- **지상/지하**: 지상39층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 23,569.7㎡(7,129.8평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 23,238.4㎡(7,029.6평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 20,701.1㎡(6,262평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 23,360.8㎡(7,066.6평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 18,056.4㎡(5,462평) | 변전소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 4,302.3㎡(1,301.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12,318.6㎡(3,726.4평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 11,596㎡(3,507.8평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 35.5㎡(10.7평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 11,670.4㎡(3,530.3평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 420.5㎡(127.2평) | 상점(소매점) | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 206.8㎡(62.6평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 11,038㎡(3,339평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 11,705.9㎡(3,541평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 11,665.3㎡(3,528.7평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 188.8㎡(57.1평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 11,517.2㎡(3,483.9평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 12,009.7㎡(3,632.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 7,724.5㎡(2,336.6평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 6,883.2㎡(2,082.2평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,342.1㎡(708.5평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,403㎡(726.9평) | 대형백화점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 1,226.8㎡(371.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 880.9㎡(266.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-546-4-1kQwNKSajOI