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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 힐그린빌 (서울특별시 광진구 구의동 559-8)

도로명주소: 서울특별시 광진구 영화사로13길 4

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 559-8
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 영화사로13길 4
- **용도지역**: 제1종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 238㎡(72평)
- **최대용적률**: 150% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.8억원 · ㎡당 539만원 · 평당 1,781만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 539만원 | 1,781만원 |
| 2025 | 517만원 | 1,707만원 |
| 2024 | 501만원 | 1,655만원 |
| 2023 | 495만원 | 1,636만원 |
| 2022 | 516만원 | 1,704만원 |
| 2021 | 473만원 | 1,562만원 |
| 2020 | 430만원 | 1,421만원 |
| 2019 | 417만원 | 1,379만원 |
| 2018 | 377만원 | 1,246만원 |
| 2017 | 347만원 | 1,148만원 |
| 2016 | 326만원 | 1,078만원 |
| 2015 | 312만원 | 1,031만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제1종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 힐그린빌

- **동이름**: 1
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 263.9㎡(79.8평)
- **건폐율**: 57.4%
- **연면적**: 993㎡(300.4평)
- **용적률**: 149%
- **준공일**: 2014년 01월 09일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 306.2㎡(92.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 79.8㎡(24.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 206.3㎡(62.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 206.3㎡(62.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 194.6㎡(58.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 22㎡(6.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-559-8-1kQwNKSaRDy