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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 구의동 57-60

도로명주소: 서울특별시 광진구 자양로 276-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 57-60
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 자양로 276-1
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 115.6㎡(35평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 10.0억원 · ㎡당 862만원 · 평당 2,849만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 10억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 862만원 | 2,849만원 |
| 2025 | 821만원 | 2,714만원 |
| 2024 | 794만원 | 2,624만원 |
| 2023 | 787만원 | 2,602만원 |
| 2022 | 830만원 | 2,742만원 |
| 2021 | 762만원 | 2,517만원 |
| 2020 | 708만원 | 2,339만원 |
| 2019 | 685만원 | 2,264만원 |
| 2018 | 665만원 | 2,198만원 |
| 2017 | 647만원 | 2,139만원 |
| 2016 | 636만원 | 2,103만원 |
| 2015 | 621만원 | 2,054만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 건축허가·착공제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 아차산역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 230% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 250% 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 기준높이 40m 이하, 최고높이 45m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 38.4㎡(11.6평)
- **건폐율**: 33.2%
- **연면적**: 146.5㎡(44.3평)
- **용적률**: 121%
- **준공일**: 1972년 05월 07일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 6.6㎡(2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 11.6㎡(3.5평) | 부동산중개업소 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 15.2㎡(4.6평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 38.4㎡(11.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 38.4㎡(11.6평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 4층 | 36.3㎡(11평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-57-60-1kQwNKRPNIE