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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광성빌딩 (서울특별시 광진구 구의동 596-5)

도로명주소: 서울특별시 광진구 뚝섬로 742

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 596-5
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 뚝섬로 742
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,005㎡(304평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 78.8억원 · ㎡당 784만원 · 평당 2,593만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 784만원 | 2,593만원 |
| 2025 | 750만원 | 2,479만원 |
| 2024 | 722만원 | 2,388만원 |
| 2023 | 695만원 | 2,297만원 |
| 2022 | 713만원 | 2,356만원 |
| 2021 | 621만원 | 2,053만원 |
| 2020 | 577만원 | 1,906만원 |
| 2019 | 562만원 | 1,857만원 |
| 2018 | 556만원 | 1,837만원 |
| 2017 | 537만원 | 1,776만원 |
| 2016 | 511만원 | 1,690만원 |
| 2015 | 499만원 | 1,651만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 5,228.1㎡(1,581.5평)
- **준공일**: 1993년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상7층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 31.4㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 229.5㎡(69.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 31.5㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 136.5㎡(41.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 296.9㎡(89.8평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 256.3㎡(77.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 169.6㎡(51.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 439.5㎡(132.9평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 96.1㎡(29.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 252.5㎡(76.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 216.4㎡(65.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.3㎡(32.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.3㎡(34.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 97.7㎡(29.6평) | 기타노유자시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 353.5㎡(106.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 276.9㎡(83.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 84.6㎡(25.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 97.7㎡(29.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 97.7㎡(29.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 361.4㎡(109.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 97.7㎡(29.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 36.1㎡(10.9평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 325.3㎡(98.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 97.7㎡(29.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 271.2㎡(82평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 32.3㎡(9.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 57.9㎡(17.5평) | 이(미)용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 39.2㎡(11.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 94.8㎡(28.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 192.4㎡(58.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 62.6㎡(18.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-596-5-1kQwNKScpTf