---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-596-6-1kQwNKScpTg"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-596-6-1kQwNKScpTg"
land_id: "1121510300105960006"
address_jibun: "서울특별시 광진구 구의동 596-6"
address_road: "서울특별시 광진구 구의강변로 35"
building_name: "티앤티솔루션빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "구의동"
latitude: 37.53391917011934
longitude: 127.0913049296317
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 티앤티솔루션빌딩 (서울특별시 광진구 구의동 596-6)

도로명주소: 서울특별시 광진구 구의강변로 35

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 596-6
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 구의강변로 35
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 826.4㎡(250평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 58.1억원 · ㎡당 703만원 · 평당 2,322만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 703만원 | 2,322만원 |
| 2025 | 668만원 | 2,210만원 |
| 2024 | 645만원 | 2,131만원 |
| 2023 | 619만원 | 2,045만원 |
| 2022 | 638만원 | 2,109만원 |
| 2021 | 554만원 | 1,832만원 |
| 2020 | 512만원 | 1,694만원 |
| 2019 | 474만원 | 1,566만원 |
| 2018 | 465만원 | 1,538만원 |
| 2017 | 447만원 | 1,479만원 |
| 2016 | 432만원 | 1,426만원 |
| 2015 | 422만원 | 1,395만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 티앤티솔루션빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 4,576.2㎡(1,384.3평)
- **준공일**: 1992년 12월 21일
- **지상/지하**: 지상8층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 211.4㎡(64평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 242.8㎡(73.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 176.6㎡(53.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 70.6㎡(21.3평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 147.9㎡(44.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 401.9㎡(121.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 46.5㎡(14.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 71㎡(21.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 194.6㎡(58.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 67.5㎡(20.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 308.8㎡(93.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 91.1㎡(27.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 84.9㎡(25.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 240.4㎡(72.7평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 85.7㎡(25.9평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 73.5㎡(22.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 191.7㎡(58평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 144.2㎡(43.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 73.5㎡(22.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 335.9㎡(101.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 243.2㎡(73.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 85.7㎡(25.9평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 73.5㎡(22.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 73.5㎡(22.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 328.9㎡(99.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 73.5㎡(22.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 334㎡(101평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 52.3㎡(15.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 40.7㎡(12.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 10.9㎡(3.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-596-6-1kQwNKScpTg