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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구의자이르네 (서울특별시 광진구 구의동 671)

도로명주소: 서울특별시 광진구 광나루로39길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 671
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 광나루로39길 11
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,806.7㎡(849평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 181억원 · ㎡당 646만원 · 평당 2,136만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 646만원 | 2,136만원 |
| 2025 | 620만원 | 2,048만원 |
| 2024 | 600만원 | 1,985만원 |
| 2023 | 599만원 | 1,980만원 |
| 2022 | 615만원 | 2,033만원 |
| 2021 | 614만원 | 2,030만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 구의시장 정비구역
- **기준 용적률**: 370% 이하
- **건폐율**: 68% 이하
- **최고 높이**: 47m 이하(13층 이하)

## 건축물대장

### 구의자이르네

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,890.6㎡(571.9평)
- **건폐율**: 67.4%
- **연면적**: 17,247.5㎡(5,217.4평)
- **용적률**: 368%
- **준공일**: 2021년 06월 08일
- **지상/지하**: 지상13층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 633.6㎡(191.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 190.2㎡(57.5평) | 놀이형시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 840.6㎡(254.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 481㎡(145.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,301.2㎡(696.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,221.9㎡(672.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 81.5㎡(24.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 157.1㎡(47.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 55.6㎡(16.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,336.2㎡(404.2평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 222.6㎡(67.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 46.1㎡(13.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 24.5㎡(7.4평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 46.3㎡(14평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 421.5㎡(127.5평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 16.6㎡(5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 832.7㎡(251.9평) | 기타소매시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 735.2㎡(222.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 65.4㎡(19.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 735.2㎡(222.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 735.2㎡(222.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 735.2㎡(222.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 735.2㎡(222.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 654.6㎡(198평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 654.6㎡(198평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 572㎡(173평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 572㎡(173평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 572㎡(173평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 572㎡(173평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 71.4㎡(21.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-671-1kQwNKSfyZW