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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국기술사회관 (서울특별시 광진구 구의동 73-5)

도로명주소: 서울특별시 광진구 천호대로 694

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 구의동 73-5
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 천호대로 694
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 274㎡(82.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 21.7억원 · ㎡당 792만원 · 평당 2,618만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 792만원 | 2,618만원 |
| 2025 | 732만원 | 2,420만원 |
| 2024 | 712만원 | 2,354만원 |
| 2023 | 712만원 | 2,354만원 |
| 2022 | 742만원 | 2,454만원 |
| 2021 | 678만원 | 2,240만원 |
| 2020 | 629만원 | 2,079만원 |
| 2019 | 579만원 | 1,914만원 |
| 2018 | 561만원 | 1,855만원 |
| 2017 | 537만원 | 1,776만원 |
| 2016 | 523만원 | 1,730만원 |
| 2015 | 511만원 | 1,690만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 아차산역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 230% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 250% 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 기준높이 40m 이하, 최고높이 45m 이하

## 건축물대장

### 한국기술사회관

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 304.5㎡(92.1평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 2,424.1㎡(733.3평)
- **용적률**: 244%
- **준공일**: 1994년 04월 18일
- **지상/지하**: 지상5층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 88.5㎡(26.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 358.8㎡(108.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 466.1㎡(141평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.8㎡(7.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 268㎡(81.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 304.5㎡(92.1평) | 다중생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 110.3㎡(33.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 55.1㎡(16.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 80.9㎡(24.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 58.2㎡(17.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 304.5㎡(92.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 304.5㎡(92.1평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 38㎡(11.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [구의동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%AC%EC%9D%98%EB%8F%99-73-5-1kQwNKRQtkp