---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-2-1-1kQwYjNglzz"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-2-1-1kQwYjNglzz"
land_id: "1121510900100020001"
address_jibun: "서울특별시 광진구 군자동 2-1"
address_road: "서울특별시 광진구 능동로 271-1"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "군자동"
latitude: 37.55436560363204
longitude: 127.07763957092912
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 광진구 군자동 2-1

도로명주소: 서울특별시 광진구 능동로 271-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 군자동 2-1
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 능동로 271-1
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 134.2㎡(40.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 13.4억원 · ㎡당 1,002만원 · 평당 3,312만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2025 | 952만원 | 3,147만원 |
| 2024 | 903만원 | 2,986만원 |
| 2023 | 874만원 | 2,889만원 |
| 2022 | 929만원 | 3,069만원 |
| 2021 | 818만원 | 2,702만원 |
| 2020 | 732만원 | 2,418만원 |
| 2019 | 692만원 | 2,288만원 |
| 2018 | 643만원 | 2,124만원 |
| 2017 | 617만원 | 2,039만원 |
| 2016 | 596만원 | 1,970만원 |
| 2015 | 584만원 | 1,931만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 95.6㎡(28.9평)
- **연면적**: 229.3㎡(69.4평)
- **준공일**: 1976년 01월 17일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 23.8㎡(7.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 29.7㎡(9평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 65.9㎡(19.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 82.4㎡(24.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 3층 | 27.5㎡(8.3평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [군자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-2-1-1kQwYjNglzz