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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 군자동 357-3

도로명주소: 서울특별시 광진구 동일로32길 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 군자동 357-3
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 동일로32길 18
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 215㎡(65평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.7억원 · ㎡당 590만원 · 평당 1,949만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 590만원 | 1,949만원 |
| 2025 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2024 | 549만원 | 1,816만원 |
| 2023 | 549만원 | 1,816만원 |
| 2022 | 584만원 | 1,929만원 |
| 2021 | 533만원 | 1,762만원 |
| 2020 | 493만원 | 1,628만원 |
| 2019 | 470만원 | 1,554만원 |
| 2018 | 455만원 | 1,504만원 |
| 2017 | 435만원 | 1,438만원 |
| 2016 | 411만원 | 1,359만원 |
| 2015 | 392만원 | 1,296만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 화양1지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 30m 이하

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 128.7㎡(38.9평)
- **연면적**: 669.2㎡(202.4평)
- **준공일**: 1995년 06월 19일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 128.7㎡(38.9평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 114.9㎡(34.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.8㎡(4.2평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 128.7㎡(38.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 128.7㎡(38.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 128.7㎡(38.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 25.9㎡(7.8평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [군자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-357-3-1kQwYjNvf5F