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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광진 동양파라곤 2단지 (서울특별시 광진구 군자동 358-9)

도로명주소: 서울특별시 광진구 광나루로 361

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 군자동 358-9
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 광나루로 361
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,461㎡(442평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 240억원 · ㎡당 1,641만원 · 평당 5,425만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,641만원 | 5,425만원 |
| 2025 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2024 | 1,508만원 | 4,985만원 |
| 2023 | 1,468만원 | 4,853만원 |
| 2022 | 1,560만원 | 5,157만원 |
| 2021 | 1,421만원 | 4,698만원 |
| 2020 | 1,305만원 | 4,314만원 |
| 2019 | 1,276만원 | 4,218만원 |
| 2018 | 1,219만원 | 4,030만원 |
| 2017 | 1,162만원 | 3,841만원 |
| 2016 | 1,144만원 | 3,782만원 |
| 2015 | 1,127만원 | 3,726만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화양1지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70m 이하

## 건축물대장

### 광진 동양파라곤 2단지

- **동이름**: 광진 동양파라곤 2단지
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 683.3㎡(206.7평)
- **건폐율**: 46.8%
- **연면적**: 7,735.7㎡(2,340평)
- **용적률**: 334%
- **준공일**: 2008년 01월 25일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 66.1㎡(20평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 760.9㎡(230.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 760.9㎡(230.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 66.1㎡(20평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 760.9㎡(230.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 66.1㎡(20평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 226.4㎡(68.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 153.7㎡(46.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39.9㎡(12.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 178.7㎡(54.1평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 193.5㎡(58.5평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.4㎡(5.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 212.8㎡(64.4평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 23.5㎡(7.1평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 434.7㎡(131.5평) | 생활편익시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 265.7㎡(80.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 78.1㎡(23.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 333㎡(100.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 333㎡(100.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 333㎡(100.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 333㎡(100.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 333㎡(100.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 333㎡(100.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 333㎡(100.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 333㎡(100.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 191.1㎡(57.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 191.1㎡(57.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 191.1㎡(57.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 191.1㎡(57.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 23.8㎡(7.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 29.7㎡(9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [군자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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