---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-473-21-1kQwYjNA6RD"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-473-21-1kQwYjNA6RD"
land_id: "1121510900104730021"
address_jibun: "서울특별시 광진구 군자동 473-21"
address_road: "서울특별시 광진구 천호대로 538"
building_name: "스테이 더 디자이너스 군자"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "군자동"
latitude: 37.55735738749227
longitude: 127.07787451159125
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 스테이 더 디자이너스 군자 (서울특별시 광진구 군자동 473-21)

도로명주소: 서울특별시 광진구 천호대로 538

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 군자동 473-21
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 천호대로 538
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 784.7㎡(237.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 99.7억원 · ㎡당 1,270만원 · 평당 4,198만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,270만원 | 4,198만원 |
| 2025 | 1,220만원 | 4,033만원 |
| 2024 | 1,177만원 | 3,891만원 |
| 2023 | 1,165만원 | 3,851만원 |
| 2022 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2021 | 1,142만원 | 3,775만원 |
| 2020 | 1,056만원 | 3,491만원 |
| 2019 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2018 | 1,009만원 | 3,336만원 |
| 2017 | 975만원 | 3,222만원 |
| 2016 | 957만원 | 3,164만원 |
| 2015 | 939만원 | 3,105만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 준주거지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **접함**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 군자역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 75m이하

## 건축물대장

### 스테이 더 디자이너스 군자

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 461.7㎡(139.7평)
- **건폐율**: 58.8%
- **연면적**: 5,821.1㎡(1,760.9평)
- **용적률**: 637%
- **준공일**: 2020년 10월 19일
- **지상/지하**: 지상17층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 54.4㎡(16.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 143.1㎡(43.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 175.2㎡(53평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 194㎡(58.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 26.5㎡(8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 132.1㎡(40평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 42.7㎡(12.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.3㎡(0.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.6㎡(29.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 148.5㎡(44.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 57.1㎡(17.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 23.4㎡(7.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 81㎡(24.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 228.8㎡(69.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 297.2㎡(89.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 255.2㎡(77.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 27㎡(8.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [군자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-473-21-1kQwYjNA6RD