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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 군자동 98-8

도로명주소: 서울특별시 광진구 능동로 197

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 군자동 98-8
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 능동로 197
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 53㎡(16평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 6.9억원 · ㎡당 1,300만원 · 평당 4,298만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2025 | 1,208만원 | 3,993만원 |
| 2024 | 1,168만원 | 3,861만원 |
| 2023 | 1,151만원 | 3,805만원 |
| 2022 | 1,221만원 | 4,036만원 |
| 2021 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2020 | 1,099만원 | 3,633만원 |
| 2019 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2018 | 1,033만원 | 3,415만원 |
| 2017 | 997만원 | 3,297만원 |
| 2016 | 981만원 | 3,243만원 |
| 2015 | 966만원 | 3,194만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화양1지구 지구단위계획구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 147㎡(44.5평)
- **연면적**: 380.4㎡(115.1평)
- **준공일**: 1973년 08월 17일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 81.2㎡(24.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140㎡(42.3평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 147㎡(44.5평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 12.3㎡(3.7평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |

### 제1호

- **동이름**: 제1호
- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 37.9㎡(11.5평)
- **연면적**: 82.6㎡(25평)
- **준공일**: 1973년 08월 17일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 37.9㎡(11.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 37.9㎡(11.5평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 6.9㎡(2.1평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [군자동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EA%B5%B0%EC%9E%90%EB%8F%99-98-8-1kQwYjNknjy