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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 육영재단어린이회관 (서울특별시 광진구 능동 18-43)

도로명주소: 서울특별시 광진구 광나루로 441

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 능동 18-43
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 광나루로 441
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 공원등
- **지목**: 대
- **도로측면**: 지정되지않음
- **토지면적**: 13,289㎡(4,019.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 492억원 · ㎡당 370만원 · 평당 1,223만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2100~2200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2025 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2024 | 322만원 | 1,064만원 |
| 2023 | 317만원 | 1,049만원 |
| 2022 | 337만원 | 1,113만원 |
| 2021 | 308만원 | 1,018만원 |
| 2020 | 292만원 | 966만원 |
| 2019 | 282만원 | 932만원 |
| 2018 | 275만원 | 907만원 |
| 2017 | 265만원 | 876만원 |
| 2016 | 261만원 | 862만원 |
| 2015 | 257만원 | 849만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 도시철도
- **접함**: 제1종전용주거지역, 자연경관지구, 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 화양1지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 250% 이하
- **기준 용적률**: 100% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m 이하(10층 이하)

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [능동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EB%8A%A5%EB%8F%99-18-43-1kQwLZIem6f