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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 범천타워 (서울특별시 광진구 능동 222-3)

도로명주소: 서울특별시 광진구 천호대로 572

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 능동 222-3
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 천호대로 572
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,237.6㎡(374.4평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 198억원 · ㎡당 1,597만원 · 평당 5,279만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,597만원 | 5,279만원 |
| 2025 | 1,485만원 | 4,909만원 |
| 2024 | 1,433만원 | 4,737만원 |
| 2023 | 1,413만원 | 4,671만원 |
| 2022 | 1,479만원 | 4,889만원 |
| 2021 | 1,305만원 | 4,314만원 |
| 2020 | 1,211만원 | 4,003만원 |
| 2019 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2018 | 1,124만원 | 3,716만원 |
| 2017 | 1,093만원 | 3,613만원 |
| 2016 | 1,063만원 | 3,514만원 |
| 2015 | 1,035만원 | 3,422만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 준주거지역, 일반상업지역

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 군자역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630%이하
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 75m이하

## 건축물대장

### 범천타워

- **동이름**: 범천타워
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 494.5㎡(149.6평)
- **건폐율**: 40%
- **연면적**: 9,369.3㎡(2,834.2평)
- **용적률**: 485%
- **준공일**: 2010년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상14층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 693.1㎡(209.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 925.7㎡(280평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 926.6㎡(280.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 826.9㎡(250.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 202㎡(61.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 223.2㎡(67.5평) | 기타전시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 434.6㎡(131.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 434.6㎡(131.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 425.9㎡(128.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 425.9㎡(128.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 425.9㎡(128.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 425.9㎡(128.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 425.9㎡(128.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 425.9㎡(128.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 425.9㎡(128.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 425.9㎡(128.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 425.9㎡(128.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 434.6㎡(131.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 434.6㎡(131.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 54.9㎡(16.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [능동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EB%8A%A5%EB%8F%99-222-3-1kQwLZImUMP