---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EB%8A%A5%EB%8F%99-315-3-1kQwLZIqOIP"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EB%8A%A5%EB%8F%99-315-3-1kQwLZIqOIP"
land_id: "1121510200103150003"
address_jibun: "서울특별시 광진구 능동 315-3"
address_road: "서울특별시 광진구 능동로 254"
building_name: "전기공사공제조합 서울동부사옥"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "능동"
latitude: 37.55261741942673
longitude: 127.07743308346365
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 전기공사공제조합 서울동부사옥 (서울특별시 광진구 능동 315-3)

도로명주소: 서울특별시 광진구 능동로 254

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 능동 315-3
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 능동로 254
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 484.3㎡(146.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.9억원 · ㎡당 825만원 · 평당 2,726만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 825만원 | 2,726만원 |
| 2025 | 764만원 | 2,527만원 |
| 2024 | 734만원 | 2,427만원 |
| 2023 | 728만원 | 2,407만원 |
| 2022 | 785만원 | 2,596만원 |
| 2021 | 684만원 | 2,260만원 |
| 2020 | 630만원 | 2,082만원 |
| 2019 | 598만원 | 1,977만원 |
| 2018 | 568만원 | 1,876만원 |
| 2017 | 543만원 | 1,794만원 |
| 2016 | 530만원 | 1,752만원 |
| 2015 | 518만원 | 1,712만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 전기공사공제조합 서울동부사옥

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 273.2㎡(82.6평)
- **건폐율**: 56.4%
- **연면적**: 1,474.1㎡(445.9평)
- **용적률**: 255%
- **준공일**: 2003년 11월 14일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6.9㎡(2.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 234.6㎡(71평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 51.8㎡(15.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 140㎡(42.4평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 208.2㎡(63평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 208.2㎡(63평) | 의약품도매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 208.2㎡(63평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 208.2㎡(63평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 208.2㎡(63평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 26.1㎡(7.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 26.1㎡(7.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [능동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EB%8A%A5%EB%8F%99-315-3-1kQwLZIqOIP