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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 자양동 1-20

도로명주소: 서울특별시 광진구 동일로20길 113

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 1-20
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 동일로20길 113
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 140.2㎡(42.4평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 22.0억원 · ㎡당 1,570만원 · 평당 5,190만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2025 | 1,478만원 | 4,886만원 |
| 2024 | 1,409만원 | 4,658만원 |
| 2023 | 1,393만원 | 4,605만원 |
| 2022 | 1,480만원 | 4,893만원 |
| 2021 | 1,290만원 | 4,264만원 |
| 2020 | 1,115만원 | 3,686만원 |
| 2019 | 955만원 | 3,157만원 |
| 2018 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2017 | 819만원 | 2,707만원 |
| 2016 | 775만원 | 2,562만원 |
| 2015 | 749만원 | 2,476만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반주거지역, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 건대입구역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 도시계획조례시행규칙7조(허용용적률×(1+1.3×가중치×α)
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 70.1㎡(21.2평)
- **연면적**: 429㎡(129.8평)
- **준공일**: 1989년 11월 03일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하층 | 113.4㎡(34.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.8㎡(6평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.3㎡(15.2평) | 청소년게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 70.1㎡(21.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.1㎡(21.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 58.5㎡(17.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 5층 | 46.9㎡(14.2평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-1-20-1kQwRhaX4lm