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locality: "광진구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 건대입구역자이엘라 (서울특별시 광진구 자양동 2-2)

도로명주소: 서울특별시 광진구 능동로 87

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 2-2
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 능동로 87
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,388.5㎡(420평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 262억원 · ㎡당 1,888만원 · 평당 6,241만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1800~1900억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,888만원 | 6,241만원 |
| 2025 | 1,778만원 | 5,878만원 |
| 2024 | 1,702만원 | 5,626만원 |
| 2023 | 1,678만원 | 5,547만원 |
| 2022 | 1,610만원 | 5,322만원 |
| 2021 | 1,386만원 | 4,582만원 |
| 2020 | 1,245만원 | 4,116만원 |
| 2019 | 1,006만원 | 3,326만원 |
| 2018 | 987만원 | 3,263만원 |
| 2017 | 855만원 | 2,826만원 |
| 2016 | 833만원 | 2,754만원 |
| 2015 | 817만원 | 2,701만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중
- **저촉**: 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 건대입구역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 도시계획조례시행규칙7조(허용용적률×(1+1.3×가중치×α)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 120m 이하

## 건축물대장

### 건대입구역자이엘라

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,372.6㎡(415.2평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 28,515.4㎡(8,625.9평)
- **용적률**: 788%
- **준공일**: 2022년 10월 07일
- **지상/지하**: 지상20층/지하6층
- **구조**: 철골철근콘크리트합성구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,480.5㎡(447.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지하 지2층 | 1,746.3㎡(528.3평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지하 지3층 | 1,794.8㎡(542.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지하 지4층 | 1,804.2㎡(545.8평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지하 지5층 | 1,677.4㎡(507.4평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지하 지6층 | 1,812.3㎡(548.2평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 1층 | 169.1㎡(51.1평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 1층 | 1,059.8㎡(320.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 2층 | 1,232.1㎡(372.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 3층 | 90.6㎡(27.4평) | 놀이형시설 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 3층 | 548.1㎡(165.8평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 3층 | 638.8㎡(193.2평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 3층 | 612.3㎡(185.2평) | 기타공공업무시설 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 4층 | 1,250.3㎡(378.2평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 5층 | 1,242.3㎡(375.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 6층 | 1,241.8㎡(375.6평) | 예식장 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 7층 | 443.1㎡(134평) | 사무소 | 철골철근콘크리트합성구조 |
| 지상 8층 | 797.1㎡(241.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 796.6㎡(241평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 815㎡(246.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 732.2㎡(221.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 73.3㎡(22.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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