---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-2-3-1kQwRhaX6Wn"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-2-3-1kQwRhaX6Wn"
land_id: "1121510500100020003"
address_jibun: "서울특별시 광진구 자양동 2-3"
address_road: "서울특별시 광진구 능동로 81"
building_name: "더 라움 펜트하우스"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "자양동"
latitude: 37.53852742178795
longitude: 127.06941043001147
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 더 라움 펜트하우스 (서울특별시 광진구 자양동 2-3)

도로명주소: 서울특별시 광진구 능동로 81

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 2-3
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 능동로 81
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,970.9㎡(1,503.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 978억원 · ㎡당 1,967만원 · 평당 6,503만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4200~4300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,967만원 | 6,503만원 |
| 2025 | 1,853만원 | 6,126만원 |
| 2024 | 1,773만원 | 5,861만원 |
| 2023 | 1,748만원 | 5,779만원 |
| 2022 | 1,858만원 | 6,142만원 |
| 2021 | 1,570만원 | 5,190만원 |
| 2020 | 1,410만원 | 4,661만원 |
| 2019 | 1,140만원 | 3,769만원 |
| 2018 | 472만원 | 1,559만원 |
| 2017 | 382만원 | 1,263만원 |
| 2016 | 373만원 | 1,233만원 |
| 2015 | 355만원 | 1,174만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 건대입구역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 도시계획조례시행규칙7조(허용용적률×(1+1.3×가중치×α)
- **최고 높이**: 120m 이하

## 건축물대장

### 더라움펜트하우스

- **동이름**: 더 라움 펜트하우스
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,976.8㎡(900.5평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 65,548.3㎡(19,828.3평)
- **용적률**: 798%
- **준공일**: 2022년 05월 25일
- **지상/지하**: 지상25층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 775.1㎡(234.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,780.3㎡(538.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,455.6㎡(440.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 2,023.9㎡(612.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 171㎡(51.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,492.3㎡(451.4평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 478.2㎡(144.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 213.1㎡(64.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,972.3㎡(1,201.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 397.2㎡(120.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,819.7㎡(1,155.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 3,940㎡(1,191.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 14.1㎡(4.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 266㎡(80.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 273㎡(82.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,089.7㎡(934.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 1,605.9㎡(485.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 716.1㎡(216.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,180.3㎡(357.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 134.9㎡(40.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,304.4㎡(394.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,148.1㎡(347.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 227㎡(68.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 2,396.3㎡(724.9평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 150.8㎡(45.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,031.6㎡(312.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,499.6㎡(453.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 325㎡(98.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-2-3-1kQwRhaX6Wn