---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-216-7-1kQwRhb65Ez"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-216-7-1kQwRhb65Ez"
land_id: "1121510500102160007"
address_jibun: "서울특별시 광진구 자양동 216-7"
address_road: "서울특별시 광진구 아차산로 382"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "자양동"
latitude: 37.5366628530193
longitude: 127.085266838626
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 광진구 자양동 216-7

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 382

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 216-7
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 382
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 403.3㎡(122평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 71.7억원 · ㎡당 1,777만원 · 평당 5,874만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,777만원 | 5,874만원 |
| 2025 | 1,674만원 | 5,534만원 |
| 2024 | 1,600만원 | 5,289만원 |
| 2023 | 1,548만원 | 5,117만원 |
| 2022 | 1,264만원 | 4,179만원 |
| 2021 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2020 | 1,063만원 | 3,514만원 |
| 2019 | 1,009만원 | 3,336만원 |
| 2018 | 979만원 | 3,236만원 |
| 2017 | 936만원 | 3,095만원 |
| 2016 | 912만원 | 3,016만원 |
| 2015 | 893만원 | 2,951만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 준주거지역, 제1종일반주거지역, 도시철도

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구의지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 70m 이하

## 건축물대장

### SH Place(에스에이치플레이스)

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 271.1㎡(82평)
- **건폐율**: 48.4%
- **연면적**: 1,416.4㎡(428.5평)
- **용적률**: 193%
- **준공일**: 1988년 09월 12일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 338.7㎡(102.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 231.4㎡(70평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.4㎡(6.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.6㎡(4.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 104.3㎡(31.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 165.1㎡(50평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 269.4㎡(81.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 269.4㎡(81.5평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 42.1㎡(12.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-216-7-1kQwRhb65Ez