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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대양빌딩 (서울특별시 광진구 자양동 553-502)

도로명주소: 서울특별시 광진구 뚝섬로 558

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 553-502
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 뚝섬로 558
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,541㎡(466.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 134억원 · ㎡당 868만원 · 평당 2,868만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 868만원 | 2,868만원 |
| 2025 | 829만원 | 2,740만원 |
| 2024 | 803만원 | 2,654만원 |
| 2023 | 790만원 | 2,611만원 |
| 2022 | 841만원 | 2,780만원 |
| 2021 | 770만원 | 2,546만원 |
| 2020 | 709만원 | 2,345만원 |
| 2019 | 681만원 | 2,252만원 |
| 2018 | 650만원 | 2,148만원 |
| 2017 | 620만원 | 2,051만원 |
| 2016 | 608만원 | 2,009만원 |
| 2015 | 590만원 | 1,950만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 중점경관관리구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 대양빌딩

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 근린생활시설
- **건축면적**: 759.8㎡(229.8평)
- **건폐율**: 49.3%
- **연면적**: 4,196.1㎡(1,269.3평)
- **용적률**: 207%
- **준공일**: 1990년 03월 22일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 10.6㎡(3.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 179.4㎡(54.3평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 194.6㎡(58.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.6㎡(14.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 24.6㎡(7.4평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 496.6㎡(150.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 38.5㎡(11.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 7.8㎡(2.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.9㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 17.7㎡(5.4평) | 의약품판매소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 10.6㎡(3.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 121.6㎡(36.8평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 284.6㎡(86.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.4㎡(5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.3㎡(18.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 147.8㎡(44.7평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26㎡(7.9평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 106.1㎡(32.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 116.6㎡(35.3평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69㎡(20.9평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 86.1㎡(26.1평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4.9㎡(1.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.3㎡(4.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 176.6㎡(53.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 64.2㎡(19.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 62.5㎡(18.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 43.8㎡(13.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4.9㎡(1.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 42.3㎡(12.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 168.6㎡(51평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 64.2㎡(19.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 26㎡(7.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 182.4㎡(55.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 30.8㎡(9.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 15.3㎡(4.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 109.2㎡(33평) | 청소년게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 31.1㎡(9.4평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 26㎡(7.9평) | 공중화장실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 15.3㎡(4.6평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 4.9㎡(1.5평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 534.2㎡(161.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 107㎡(32.4평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 0.6㎡(0.2평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 39.9㎡(12.1평) | 기타근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 97.4㎡(29.5평) | 사무소 | 경량철골구조 |
| 지상 6층 | 91.3㎡(27.6평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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