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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아스하임 (서울특별시 광진구 자양동 626-3)

도로명주소: 서울특별시 광진구 자양로13길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 626-3
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 자양로13길 8
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 280.8㎡(84.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.8억원 · ㎡당 953만원 · 평당 3,151만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 953만원 | 3,151만원 |
| 2025 | 912만원 | 3,015만원 |
| 2024 | 885만원 | 2,924만원 |
| 2023 | 871만원 | 2,879만원 |
| 2022 | 928만원 | 3,068만원 |
| 2021 | 866만원 | 2,863만원 |
| 2020 | 806만원 | 2,664만원 |
| 2019 | 763만원 | 2,521만원 |
| 2018 | 743만원 | 2,457만원 |
| 2017 | 704만원 | 2,327만원 |
| 2016 | 683만원 | 2,258만원 |
| 2015 | 663만원 | 2,193만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 도시지역, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 구의지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 55m 이하

## 건축물대장

### 아스하임

- **동이름**: 아스하임
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 168.1㎡(50.8평)
- **건폐율**: 59.9%
- **연면적**: 1,318.6㎡(398.9평)
- **용적률**: 338%
- **준공일**: 2017년 09월 22일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 129.8㎡(39.3평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 31.1㎡(9.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 8.4㎡(2.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 66.9㎡(20.2평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 60.1㎡(18.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 13㎡(3.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 25.6㎡(7.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.1㎡(10.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72.9㎡(22.1평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.3㎡(5.5평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 111.5㎡(33.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 111.5㎡(33.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 99.6㎡(30.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 99.6㎡(30.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 102.1㎡(30.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 102.1㎡(30.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 102.1㎡(30.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 17.1㎡(5.2평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 111.7㎡(33.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 15.3㎡(4.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 20.3㎡(6.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-626-3-1kQwRhbnifx