---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-627-3-1kQwRhbnkQP"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-627-3-1kQwRhbnkQP"
land_id: "1121510500106270003"
address_jibun: "서울특별시 광진구 자양동 627-3"
address_road: "서울특별시 광진구 자양로 85"
building_name: "혜민병원"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "자양동"
latitude: 37.53518877685385
longitude: 127.0834639743766
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 혜민병원 (서울특별시 광진구 자양동 627-3)

도로명주소: 서울특별시 광진구 자양로 85

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 627-3
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 자양로 85
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 2,532.4㎡(766평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 390억원 · ㎡당 1,539만원 · 평당 5,088만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,539만원 | 5,088만원 |
| 2025 | 1,452만원 | 4,800만원 |
| 2024 | 1,408만원 | 4,655만원 |
| 2023 | 1,389만원 | 4,592만원 |
| 2022 | 1,475만원 | 4,876만원 |
| 2021 | 1,358만원 | 4,489만원 |
| 2020 | 1,254만원 | 4,145만원 |
| 2019 | 1,222만원 | 4,040만원 |
| 2018 | 1,163만원 | 3,845만원 |
| 2017 | 1,107만원 | 3,660만원 |
| 2016 | 1,079만원 | 3,567만원 |
| 2015 | 1,061만원 | 3,507만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 준주거지역
- **접함**: 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 공장설립제한지역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구의지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 55m 이하

## 건축물대장

### 혜민병원

- **주용도**: 의료시설
- **건축면적**: 1,470.1㎡(444.7평)
- **건폐율**: 58.1%
- **연면적**: 10,033.1㎡(3,035평)
- **용적률**: 310%
- **준공일**: 1982년 10월 26일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 106.3㎡(32.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 569.1㎡(172.1평) | 기타병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 36㎡(10.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 774.8㎡(234.4평) | 장례식장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 29.2㎡(8.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 96.3㎡(29.1평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 310.8㎡(94평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 114.3㎡(34.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 139.6㎡(42.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9㎡(2.7평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,422.1㎡(430.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 12.6㎡(3.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,371.5㎡(414.9평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,271㎡(384.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,271.3㎡(384.6평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,255.3㎡(379.7평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 786.9㎡(238평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 351.3㎡(106.3평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 96.5㎡(29.2평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-627-3-1kQwRhbnkQP