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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 자양동 628-33

도로명주소: 서울특별시 광진구 자양로 71

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 628-33
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 자양로 71
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 348.7㎡(105.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 33.7억원 · ㎡당 968만원 · 평당 3,198만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 968만원 | 3,198만원 |
| 2025 | 914만원 | 3,023만원 |
| 2024 | 888만원 | 2,935만원 |
| 2023 | 875만원 | 2,891만원 |
| 2022 | 933만원 | 3,084만원 |
| 2021 | 874만원 | 2,889만원 |
| 2020 | 810만원 | 2,678만원 |
| 2019 | 770만원 | 2,545만원 |
| 2018 | 743만원 | 2,456만원 |
| 2017 | 711만원 | 2,349만원 |
| 2016 | 690만원 | 2,281만원 |
| 2015 | 677만원 | 2,237만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 174.2㎡(52.7평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 1,178.4㎡(356.5평)
- **용적률**: 269%
- **준공일**: 1990년 05월 23일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 240.7㎡(72.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 132.3㎡(40평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.9㎡(12.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.2㎡(52.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 174.2㎡(52.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 174.2㎡(52.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 174.2㎡(52.7평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 65.8㎡(19.9평) | 제조업소 | 경량철골구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-628-33-1kQwRhbnnsB