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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 자양동 652-54

도로명주소: 서울특별시 광진구 뚝섬로54길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 652-54
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 뚝섬로54길 7
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 224㎡(67.8평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.5억원 · ㎡당 560만원 · 평당 1,851만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 560만원 | 1,851만원 |
| 2025 | 535만원 | 1,768만원 |
| 2024 | 519만원 | 1,714만원 |
| 2023 | 512만원 | 1,693만원 |
| 2022 | 543만원 | 1,796만원 |
| 2021 | 498만원 | 1,647만원 |
| 2020 | 454만원 | 1,499만원 |
| 2019 | 450만원 | 1,488만원 |
| 2018 | 449만원 | 1,486만원 |
| 2017 | 421만원 | 1,393만원 |
| 2016 | 397만원 | 1,314만원 |
| 2015 | 384만원 | 1,268만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 소규모주택정비 관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 125.6㎡(38평)
- **건폐율**: 56.1%
- **연면적**: 485.2㎡(146.8평)
- **용적률**: 157%
- **준공일**: 1996년 08월 19일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 133.3㎡(40.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 65.3㎡(19.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.1㎡(14.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 125.6㎡(38평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 111.8㎡(33.8평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 15.6㎡(4.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-652-54-1kQwRhbonTU