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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 태림B/D (서울특별시 광진구 자양동 680-24)

도로명주소: 서울특별시 광진구 자양로 58

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 680-24
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 자양로 58
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,489.5㎡(450.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 177억원 · ㎡당 1,191만원 · 평당 3,937만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,191만원 | 3,937만원 |
| 2025 | 1,107만원 | 3,660만원 |
| 2024 | 1,042만원 | 3,445만원 |
| 2023 | 1,029만원 | 3,402만원 |
| 2022 | 1,092만원 | 3,610만원 |
| 2021 | 933만원 | 3,085만원 |
| 2020 | 747만원 | 2,469만원 |
| 2019 | 722만원 | 2,387만원 |
| 2018 | 709만원 | 2,345만원 |
| 2017 | 669만원 | 2,212만원 |
| 2016 | 640만원 | 2,116만원 |
| 2015 | 628만원 | 2,076만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 재정비촉진지구, 정비구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 자양5재정비촉진 지구단위계획구역
- **최대 용적률**: 399% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### 태림B/D

- **동이름**: 가동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 737.3㎡(223평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 4,029㎡(1,218.8평)
- **용적률**: 197%
- **준공일**: 1997년 10월 21일
- **지상/지하**: 지상7층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 893.7㎡(270.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 198.9㎡(60.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 380.1㎡(115평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.6㎡(52.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 268.3㎡(81.2평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 307.5㎡(93평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 135.4㎡(41평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 184.4㎡(55.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 91.5㎡(27.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 167㎡(50.5평) | 통신용시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 91.5㎡(27.7평) | 통신용시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 351.4㎡(106.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 442.9㎡(134평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 341.9㎡(103.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

### 나동

- **동이름**: 나동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 737.3㎡(223평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 1,036.7㎡(313.6평)
- **용적률**: 249%
- **준공일**: 1981년 11월 21일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 259.2㎡(78.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 259.2㎡(78.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 259.2㎡(78.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 259.2㎡(78.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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