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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 광진구 자양동 7-30

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로30길 7

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 7-30
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로30길 7
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 337.5㎡(102.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 46.5억원 · ㎡당 1,379만원 · 평당 4,559만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,379만원 | 4,559만원 |
| 2025 | 1,303만원 | 4,307만원 |
| 2024 | 1,228만원 | 4,060만원 |
| 2023 | 1,211만원 | 4,003만원 |
| 2022 | 1,286만원 | 4,251만원 |
| 2021 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2020 | 1,031만원 | 3,408만원 |
| 2019 | 955만원 | 3,157만원 |
| 2018 | 860만원 | 2,843만원 |
| 2017 | 819만원 | 2,707만원 |
| 2016 | 775만원 | 2,562만원 |
| 2015 | 749만원 | 2,476만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역, 도시관리계획 입안중

## 지구단위계획

- **구역**: 건대입구역지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 630% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 800%이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 40m 이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 200.3㎡(60.6평)
- **건폐율**: 59.3%
- **연면적**: 671.1㎡(203평)
- **용적률**: 168%
- **준공일**: 1975년 06월 18일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 102.9㎡(31.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131㎡(39.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 39㎡(11.8평) | 청소년게임제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.3㎡(9.2평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 90.6㎡(27.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 109.7㎡(33.2평) | 미용원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 147.4㎡(44.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 20.2㎡(6.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-7-30-1kQwRhaXjXg