---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-769-12-1kQwRhbtigc"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-769-12-1kQwRhbtigc"
land_id: "1121510500107690012"
address_jibun: "서울특별시 광진구 자양동 769-12"
address_road: "서울특별시 광진구 자양로19길 8"
building_name: "광석빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "자양동"
latitude: 37.53926474536851
longitude: 127.08271694708662
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 광석빌딩 (서울특별시 광진구 자양동 769-12)

도로명주소: 서울특별시 광진구 자양로19길 8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 769-12
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 자양로19길 8
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 단독
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 332.9㎡(100.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 19.6억원 · ㎡당 590만원 · 평당 1,950만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 590만원 | 1,950만원 |
| 2025 | 569만원 | 1,881만원 |
| 2024 | 551만원 | 1,822만원 |
| 2023 | 545만원 | 1,801만원 |
| 2022 | 578만원 | 1,911만원 |
| 2021 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2020 | 436만원 | 1,440만원 |
| 2019 | 398만원 | 1,314만원 |
| 2018 | 360만원 | 1,190만원 |
| 2017 | 336만원 | 1,111만원 |
| 2016 | 311만원 | 1,026만원 |
| 2015 | 300만원 | 990만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 일반상업지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 상대보호구역, 공장설립제한지역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **접함**: 재정비촉진지구

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 137㎡(41.4평)
- **건폐율**: 41.2%
- **연면적**: 805.7㎡(243.7평)
- **용적률**: 190%
- **준공일**: 1991년 11월 28일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 171.9㎡(52평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 126.1㎡(38.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 137㎡(41.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 137㎡(41.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 123.6㎡(37.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 110.1㎡(33.3평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-769-12-1kQwRhbtigc