---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-775-11-1kQwRhbtxRV"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-775-11-1kQwRhbtxRV"
land_id: "1121510500107750011"
address_jibun: "서울특별시 광진구 자양동 775-11"
address_road: "서울특별시 광진구 아차산로45길 20"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "자양동"
latitude: 37.5378432029672
longitude: 127.08067038654555
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 광진구 자양동 775-11

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로45길 20

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 775-11
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로45길 20
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 209.4㎡(63.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.6억원 · ㎡당 555만원 · 평당 1,833만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 555만원 | 1,833만원 |
| 2025 | 535만원 | 1,769만원 |
| 2024 | 518만원 | 1,713만원 |
| 2023 | 512만원 | 1,694만원 |
| 2022 | 544만원 | 1,797만원 |
| 2021 | 450만원 | 1,486만원 |
| 2020 | 410만원 | 1,354만원 |
| 2019 | 374만원 | 1,236만원 |
| 2018 | 339만원 | 1,119만원 |
| 2017 | 316만원 | 1,045만원 |
| 2016 | 292만원 | 965만원 |
| 2015 | 282만원 | 931만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역, 과밀억제권역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 104.4㎡(31.6평)
- **건폐율**: 49.9%
- **연면적**: 309.6㎡(93.6평)
- **용적률**: 148%
- **준공일**: 2022년 10월 14일
- **지상/지하**: 지상4층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 46.2㎡(14평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 94.3㎡(28.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 94.3㎡(28.5평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 74.7㎡(22.6평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-775-11-1kQwRhbtxRV