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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 구의 현대 하이엘 (서울특별시 광진구 자양동 779-11)

도로명주소: 서울특별시 광진구 자양로 113

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 779-11
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 자양로 113
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,314.1㎡(397.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 218억원 · ㎡당 1,659만원 · 평당 5,484만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,659만원 | 5,484만원 |
| 2025 | 1,562만원 | 5,164만원 |
| 2024 | 1,497만원 | 4,949만원 |
| 2023 | 1,478만원 | 4,886만원 |
| 2022 | 1,300만원 | 4,298만원 |
| 2021 | 1,179만원 | 3,898만원 |
| 2020 | 1,095만원 | 3,620만원 |
| 2019 | 1,034만원 | 3,418만원 |
| 2018 | 996만원 | 3,294만원 |
| 2017 | 949만원 | 3,139만원 |
| 2016 | 929만원 | 3,070만원 |
| 2015 | 911만원 | 3,011만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 지구단위계획구역, 일반상업지역
- **접함**: 도로, 공공청사, 준주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 대공방어협조구역, 재정비촉진지구, 가축사육제한구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 구의지구 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 660% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 800% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 100m 이하

## 건축물대장

### 구의 현대 하이엘

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 774.5㎡(234.3평)
- **건폐율**: 58.9%
- **연면적**: 15,570.1㎡(4,709.9평)
- **용적률**: 761%
- **준공일**: 2005년 05월 31일
- **지상/지하**: 지상18층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,016.6㎡(307.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 990.7㎡(299.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 998.7㎡(302.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 993.4㎡(300.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 988.7㎡(299.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 577.5㎡(174.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 605.2㎡(183.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 702.8㎡(212.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 708.8㎡(214.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 708.8㎡(214.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 450.9㎡(136.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 69.1㎡(20.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 519.9㎡(157.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-779-11-1kQwRhbtIh5