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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 드림타운 (서울특별시 광진구 자양동 794)

도로명주소: 서울특별시 광진구 아차산로 312

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 794
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 아차산로 312
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 794㎡(240.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 75.1억원 · ㎡당 946만원 · 평당 3,126만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 946만원 | 3,126만원 |
| 2025 | 893만원 | 2,951만원 |
| 2024 | 866만원 | 2,863만원 |
| 2023 | 800만원 | 2,645만원 |
| 2022 | 830만원 | 2,744만원 |
| 2021 | 737만원 | 2,438만원 |
| 2020 | 681만원 | 2,252만원 |
| 2019 | 627만원 | 2,073만원 |
| 2018 | 613만원 | 2,025만원 |
| 2017 | 587만원 | 1,941만원 |
| 2016 | 570만원 | 1,885만원 |
| 2015 | 560만원 | 1,850만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 교육환경보호구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 드림타운

- **동이름**: 드림타운
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 420.5㎡(127.2평)
- **건폐율**: 53%
- **연면적**: 1,871.4㎡(566.1평)
- **용적률**: 201%
- **준공일**: 1983년 01월 20일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 229㎡(69.3평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.8㎡(14.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 350.7㎡(106.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22㎡(6.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 350.7㎡(106.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 22㎡(6.7평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 350.7㎡(106.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 22㎡(6.7평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 372.7㎡(112.7평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 103.8㎡(31.4평) | 오피스텔 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-794-1kQwRhbulig