---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-855-1kQwRhbwTYY"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-855-1kQwRhbwTYY"
land_id: "1121510500108550000"
address_jibun: "서울특별시 광진구 자양동 855"
address_road: "서울특별시 광진구 능동로 18"
building_name: "이튼타워리버3차"
region: "서울특별시"
locality: "광진구"
dong: "자양동"
latitude: 37.53298921965862
longitude: 127.06806022704028
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 이튼타워리버3차 (서울특별시 광진구 자양동 855)

도로명주소: 서울특별시 광진구 능동로 18

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 855
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 능동로 18
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,332㎡(2,822.9평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 937억원 · ㎡당 1,005만원 · 평당 3,321만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3300~3400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,005만원 | 3,321만원 |
| 2025 | 1,005만원 | 3,321만원 |
| 2024 | 961만원 | 3,178만원 |
| 2023 | 950만원 | 3,141만원 |
| 2022 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2021 | 973만원 | 3,217만원 |
| 2020 | 850만원 | 2,810만원 |
| 2019 | 820만원 | 2,711만원 |
| 2018 | 775만원 | 2,562만원 |
| 2017 | 738만원 | 2,440만원 |
| 2016 | 671만원 | 2,218만원 |
| 2015 | 651만원 | 2,152만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역, 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 자양지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 300% 이하
- **기준 용적률**: 200% 이하
- **최대 용적률**: 390% 이하(고시문 참고)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 90m 이하

## 건축물대장

### 주건축물제1동

- **동이름**: 주건축물제1동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 3,310.1㎡(1,001.3평)
- **건폐율**: 35.5%
- **연면적**: 57,938.5㎡(17,526.3평)
- **용적률**: 390%
- **준공일**: 2007년 04월 17일
- **지상/지하**: 지상25층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,523.7㎡(460.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,076.8㎡(930.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,135.4㎡(343.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,839.4㎡(556.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 65.8㎡(19.9평) | 제조업소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 163.6㎡(49.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 6,512㎡(1,969.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 163.6㎡(49.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 6,512㎡(1,969.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 666.2㎡(201.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 103.9㎡(31.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6㎡(1.8평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 558.8㎡(169평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 612.2㎡(185.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 776.6㎡(234.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.5㎡(5.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 36.3㎡(11평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 386.3㎡(116.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 774.1㎡(234.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 254.2㎡(76.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 363.5㎡(110평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 364.5㎡(110.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 220.2㎡(66.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 163.6㎡(49.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 541.3㎡(163.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,411.9㎡(427.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 12.1㎡(3.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,424㎡(430.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,424.9㎡(431평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,194.3㎡(361.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EA%B4%91%EC%A7%84%EA%B5%AC-%EC%9E%90%EC%96%91%EB%8F%99-855-1kQwRhbwTYY