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# 자양 호반써밋 (서울특별시 광진구 자양동 861)

도로명주소: 서울특별시 광진구 능동로 69

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 광진구 자양동 861
- **도로명주소**: 서울특별시 광진구 능동로 69
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 7,397.7㎡(2,237.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,057억원 · ㎡당 1,429만원 · 평당 4,724만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 4900~5000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,429만원 | 4,724만원 |
| 2025 | 1,345만원 | 4,446만원 |
| 2024 | 1,285만원 | 4,248만원 |
| 2023 | 1,269만원 | 4,195만원 |
| 2022 | 1,332만원 | 4,403만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 공원, 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 상대보호구역, 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 자양지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360% 이하
- **기준 용적률**: 300% 이하
- **최대 용적률**: 400% 이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 90m 이하

## 건축물대장

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 지하주차장(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 11,687.1㎡(3,535.3평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 713.1㎡(215.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,561.4㎡(1,682.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,412.6㎡(1,637.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 아파트 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 560.5㎡(169.5평)
- **연면적**: 10,116.9㎡(3,060.4평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상26층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 70.1㎡(21.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 313.7㎡(94.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 316㎡(95.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 409.3㎡(123.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 411.8㎡(124.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 아파트 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 600.1㎡(181.5평)
- **연면적**: 10,049.9㎡(3,040.1평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상26층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 86.8㎡(26.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.1㎡(43.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 269.8㎡(81.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 431.2㎡(130.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 384.8㎡(116.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 384.8㎡(116.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 384.8㎡(116.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 384.8㎡(116.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 384.8㎡(116.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 384.8㎡(116.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 384.8㎡(116.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 387.2㎡(117.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 오피스텔 103동
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 389.6㎡(117.8평)
- **연면적**: 6,167.6㎡(1,865.7평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상20층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 40.2㎡(12.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 72㎡(21.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 32.5㎡(9.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 338.3㎡(102.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 334.4㎡(101.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 334.9㎡(101.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 아브뉴프랑 센트럴
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 1,832.1㎡(554.2평)
- **연면적**: 4,127.1㎡(1,248.4평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 996.1㎡(301.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,287.1㎡(691.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 843.9㎡(255.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 지하주차장(업무시설용)
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 2,989.9㎡(904.4평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 2,989.9㎡(904.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 지하주차장(근린생활시설용)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 1,246.1㎡(376.9평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,246.1㎡(376.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 기계,전기실(공동주택용)
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 1,048.8㎡(317.3평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 139.7㎡(42.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 375.2㎡(113.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 521.2㎡(157.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.7㎡(3.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 기계,전기실(업무시설용)
- **주용도**: 업무시설
- **연면적**: 641.3㎡(194평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 97.6㎡(29.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 258.7㎡(78.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 284.9㎡(86.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 기계,전기실(근린생활시설용)
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **연면적**: 384.7㎡(116.4평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상0층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 20.9㎡(6.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 173.1㎡(52.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 190.7㎡(57.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 작은도서관
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 226.6㎡(68.5평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 2층 | 226.6㎡(68.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 경로당
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 436.3㎡(132평)
- **연면적**: 226.4㎡(68.5평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 226.4㎡(68.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 어린이집
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 36.4㎡(11평)
- **연면적**: 201.9㎡(61.1평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 201.9㎡(61.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 주민커뮤니티시설
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 90.5㎡(27.4평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 90.5㎡(27.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 주민운동시설
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 69.8㎡(21.1평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 2층 | 69.8㎡(21.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 관리사무실
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 26.3㎡(8평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 26.3㎡(8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 자양 호반써밋

- **동이름**: 경비실
- **주용도**: 공동주택
- **연면적**: 12.6㎡(3.8평)
- **준공일**: 2021년 08월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 12.6㎡(3.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [광진구](https://buildingshopai.com/llms/area/11215) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11215
- [자양동](https://buildingshopai.com/llms/area/1121510500) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1121510500

## 이 필지의 전체 분석

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